悉尼的商业租金在全澳最高，但不同区域之间差别巨大。一个50平的铺面，在CBD可能月租$15,000+，在西区郊区可能只要$3,000。选对区域，租金成本可以差5倍以上。
一、CBD和核心商圈
- Sydney CBD（George/Pitt Street）：$800-$3,000/平米/年。一个50平的铺面约$40,000-$150,000/年
- Chatswood：$600-$1,200/平米/年。华人高密度区，人流量大
- Parramatta：$500-$1,000/平米/年。西区CBD，正在快速发展
- Bondi/Eastern Suburbs：$700-$1,500/平米/年。高消费人群但停车困难
二、华人热门区域
- Burwood：$500-$900/平米/年。华人餐饮密集区，竞争激烈但客流稳定
- Hurstville：$400-$800/平米/年。南区华人聚集，租金相对合理
- Eastwood：$450-$850/平米/年。北区华人重镇，韩国和华人商铺并存
- Ashfield：$400-$700/平米/年。上海人多，餐饮为主
- Cabramatta：$300-$600/平米/年。东南亚和华人聚集，租金较低
- Rhodes/Wentworth Point：$500-$900/平米/年。新开发区，年轻华人多
注意：以上价格为Base Rent参考区间，不含Outgoings。实际支出要加上outgoings（通常占base rent的20-40%），包括Council Rates、Water Rates、Land Tax、Building Insurance、管理费等。
三、影响租金的关键因素
- 位置：街角位置比中间位置贵20-40%。靠近火车站/商场入口更贵
- 面积：单位租金随面积增大而递减。100平的单价通常比30平低
- 楼层：地面层最贵，地下室和二楼便宜30-50%
- 装修状况：已装修的铺面（尤其是之前做餐饮的）可以省大量fitout费用
- 租期：愿意签长租（5年+）通常能谈到更好的价格
四、租金谈判技巧
- 要求Rent-Free Period：新租约通常可以谈到1-3个月免租期用于装修
- 争取固定Rent Review：固定3-4%年增长比市场评估更可预测
- 用数据谈价：查同区域类似铺面的租金，证明你的出价合理
- Incentive：房东有时愿意提供装修补贴来吸引好租户
BossLink 提醒
以上价格仅为市场参考，实际租金会因具体位置和物业条件而异。BossLink圈内有专做华人区商铺的地产顾问，可以帮你找到性价比最高的铺面。