墨尔本是澳洲第二大城市，华人人口超过60万，华人商业氛围浓厚。相比悉尼，墨尔本的商铺租金普遍低20-30%，对创业者更友好。
一、CBD和核心商圈
- Melbourne CBD（Swanston/Bourke Street）：$600-$2,500/平米/年。核心地段空置率低
- South Melbourne/South Yarra：$500-$1,200/平米/年。高消费人群聚集
- Chapel Street：$600-$1,000/平米/年。年轻时尚区，适合零售和餐饮
- Richmond：$400-$900/平米/年。越南区+gentrification，正在转型
二、华人热门区域
- Box Hill：$450-$900/平米/年。墨尔本华人第一大区，商铺密集，空置率很低
- Glen Waverley：$400-$800/平米/年。东南区华人聚集地，学区好
- Clayton：$350-$700/平米/年。Monash大学附近，学生和华人多
- Doncaster：$400-$750/平米/年。华人比例高，Westfield带来稳定人流
- Springvale：$250-$500/平米/年。东南亚+华人混合区，租金较低
- Point Cook/Tarneit：$300-$600/平米/年。西南新开发区，华人增长最快
墨尔本vs悉尼对比：同等位置和面积，墨尔本商铺租金通常比悉尼低20-30%。但墨尔本的CBD空铺较多（后疫情影响），可以谈到更好的条件。
三、墨尔本商铺租赁特点
- VIC有Retail Leases Act：保护商业租户的法律比NSW更强。租约到期后有优先续租权
- Land Tax由房东承担：VIC法律规定retail lease的land tax不能转嫁给租户（和NSW不同）
- Outgoings上限：VIC的retail lease对outgoings有更严格的透明度要求
四、选区建议
- 做华人生意：Box Hill、Glen Waverley、Clayton — 客源稳定
- 做主流市场：CBD、South Yarra、Fitzroy — 多元化客群
- 低成本试水：Springvale、Footscray、Preston — 租金低，可以先验证
- 新区抢占先机：Point Cook、Tarneit、Cranbourne — 人口增长快但商铺少
BossLink 提醒
墨尔本当前商铺市场对租户有利，空置率较高意味着更大的谈判空间。BossLink圈内有墨尔本本地的商业地产顾问，可以帮你找铺面、谈租约。