在悉尼，一套Granny Flat每周能租$350-$600（取决于区域和大小）。按每周$450计算，年租金收入$23,400。如果建造成本控制在$150,000以内，约6-7年回本。这在房产投资中算是非常快的。
一、建造成本明细
- 设计和审批：$5,000 - $15,000（Complying Development Certificate通常比DA便宜和快）
- Site Works（场地准备）：$10,000 - $30,000（清理、平整、排水、接管线）
- 建造主体：$80,000 - $180,000（取决于面积和材质）
- 室内装修：$15,000 - $40,000（厨房、浴室是大头）
- External Works：$5,000 - $15,000（车位、walkway、landscaping）
总价参考（2026年悉尼）：
1房Granny Flat（约40平）：$100,000 - $150,000
2房Granny Flat（约60平）：$140,000 - $200,000
高端定制（60平+全装修）：$180,000 - $250,000
关键变量：场地条件（坡地、难接管线会大幅增加成本）、材质选择、设计复杂度。
二、审批方式
- Complying Development Certificate (CDC)：通过Private Certifier审批，快的10天就能批。前提是你的地块和设计符合State Environmental Planning Policy
- Development Application (DA)：通过Council审批，通常需要3-6个月。如果地块条件不符合CDC标准（如Heritage区、Bushfire区），就必须走DA
三、NSW Granny Flat规定
- 最大面积60平米
- 地块最小面积450平米
- 可以出租，也可以自住或给家人住
- 2025年NSW政策更新：部分区域的Granny Flat现在可以独立出售（Subdivision），大幅提升投资价值
四、选Builder的建议
- 至少比较3家报价：同样的设计，不同Builder报价可能差50%
- 检查Builder执照：在NSW Fair Trading网站查Builder的牌照状态和投诉记录
- 看实际案例：去Builder之前做过的Granny Flat实地看看质量
- 合同要包含固定价格：避免施工过程中不断加价的"变更单"陷阱
BossLink 提醒
Granny Flat是华人最热门的投资项目之一。BossLink圈内有多位专做Granny Flat的Builder和设计师，价格比市场平均低10-20%，可以直接获取报价。